WOZ

Op deze site vindt u informatie over uw WOZ-beschikking.

Heeft u nog vragen of wilt u bezwaar maken?
Neemt u dan eerst telefonisch contact op met de afdeling belastingen. Wij lichten dan de WOZ-waarde en de aanslag onroerende-zaakbelasting toe. U bereikt ons onder telefoonnummer 035 – 5481893.

De gemeente Baarn biedt u ook de gelegenheid om u persoonlijk te woord te staan. U bent welkom tijdens de openingtijden van het gemeentehuis. Maandag tot en met donderdag van 8:00 – 17:00 uur en vrijdag van 8:00 – 12:00 uur. U kunt ook telefonisch een afspraak maken voor een voor u geschikt tijdstip.

Op uw aanslagbiljet treft u de WOZ-waarde aan die de gemeente voor het belastingjaar 2012 voor uw object heeft vastgesteld. Deze WOZ-waarde wordt niet alleen voor de heffing van de onroerende-zaakbelastingen en de forensenbelasting van de gemeente gebruikt. Ook de Belastingdienst en het Waterschap Vallei en Eem (Tricijn) gebruiken de WOZ-waarde voor een aantal van hun heffingen. Het gaat bijvoorbeeld om het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting) of vermogensrendementheffing (als het gaat om tweede woningen). Het Waterschap Vallei en Eem gebruikt de WOZ-waarde voor onder andere waterschapsomslag-bebouwd.

De gemeente moet daarom deze WOZ-waarde aan deze instanties doorgeven. Deze gegevens worden maandelijks digitaal uitgewisseld, zodat deze instanties op de hoogte blijven van alle wijzigingen die de gemeente doorvoert.

Voor het bepalen van de WOZ-waarde van uw pand wordt gekeken naar de staat op 1 januari 2012. Hierbij moet u denken aan de objectkenmerken zoals grootte, staat van onderhoud en de ligging van het object. Berekend wordt wat uw object in deze staat waard zou zijn geweest op 1 januari 2011. Dit noemen we de waardepeildatum.

Als u in de loop van 2011 uw object heeft verbouwd, dan wordt met deze verandering rekening gehouden bij het bepalen van de waarde per 1 januari 2012. Dit geldt ook voor objecten die op 1 januari 2012 nog in aanbouw waren. Was uw object op 1 januari 2012 nog in aanbouw, dan wordt bepaald wat op 1 januari 2012 al gereed was en wat de waarde daarvan is. Voor de waardebepaling van een object in aanbouw is het dus niet nodig dat dit al volgens de toekomstige bestemming in gebruik is.

Afgelopen jaar heeft de gemeente gecontroleerd of de geregistreerde objectkenmerken, zoals onder andere garages, dakkapellen, etc, van een aantal woningen binnen de gemeente juist zijn. Door toepassing van allerlei nieuwe technieken merkt u daar niet altijd iets van. Als gevolg van deze controle kan er dit jaar iets veranderd zijn in uw pandgegevens, wat invloed kan hebben op de WOZ-waarde.

Het effect van de waardedaling is in de tarieven voor het jaar 2012 verwerkt. Overigens hoeft niet de waarde van elk object gedaald te zijn, het gaat om de daling van de totale waarde van alle woningen samen. Naast een opbrengststijging is het tarief ook met dit effect van de waardedaling verhoogd.

Bij het vaststellen van de waarde vindt een vergelijking plaats tussen verschillende woningen die in de omgeving van het te taxeren object liggen. Deze vergelijking vindt plaats op basis van objectkenmerken zoals kadastrale grootte van het grondperceel en de grootte (m3 inhoud) en de staat en de ligging van de woning. Als er bijgebouwen zijn zoals een garage of een schuur dan wordt ook hiermee rekening gehouden. Niet iedere woning wordt afzonderlijk bekeken. De gemeente beschikt namelijk al over veel informatie over uw woning. Daarom volstaat meestal het bezoeken van één of een beperkt aantal woningen in de buurt. Met behulp van de informatie waarover de gemeente al beschikt wordt de waarde van andere vergelijkbare woningen afgeleid.

Ook bij niet-woningen hebben we te maken met een waardedaling. Daarom zijn ook hier de tarieven verhoogd. Overigens hoeft niet de waarde van elk object gedaald te zijn, het gaat om de daling van de totale waarde van alle niet-woningen.

Bij de waardebepaling van courante niet-woningen, zoals winkels, bedrijven en kantoren, speelt de te realiseren huurprijs per vierkante meter een belangrijke rol. Bij het bepalen van de waarde wordt naast het soort gebouw en de staat ervan ook gekken naar de locatie waar het pand ligt. Vervolgens wordt bepaald welke huurprijs per jaar op de waardepeildatum te realiseren zou zijn. Om de WOZ-waarde te bepalen wordt de te realiseren jaarhuur vermenigvuldigd met een kapitalisatiefactor.

Bij de waardepaling van incourante objecten, zoals verpleeg- en verzorgingshuizen, scholen, sportaccomodaties of specifieke industriele objecten, wordt de gecorrigeerde vervangingswaarde gebruikt. dergelijke objecten worden veelal niet in het vrije verkeer verkocht of verhuurd. Het is daarom niet mogelijk om bij de waardebepaling verkoop- of huurprijzen te gebruiken om de waarde te bepalen.

Iedereen die een WOZ-beschikking op zijn of haar naam heeft gehad, kan een taxatieverslag van zijn object aanvragen. Een taxatieverslag wordt kosteloos verstrekt.

Particulieren die een taxatieverslag van hun woning willen:
uw taxatieverslag inzien of downloaden. Houdt uw BSN-nummer bij de hand. Beschikt u niet over internet, dan kunt u uw taxatieverslag ook schriftelijk of telefonisch bij de gemeente Baarn aanvragen. U kunt hiervoor het reactieformulier gebruiken dat met het aanslagbiljet is meegezonden. Het duurt dan een aantal dagen voordat u dit taxatieverslag thuis gestuurd krijgt.

In alle andere gevallen is het nog niet mogelijk om het taxatieverslag via de website van de gemeente te downloaden. Wij verzoeken u in dat geval het taxatieverslag schriftelijk of telefonisch aan te vragen. U kunt hiervoor het reactieformulier gebruiken dat met het aanslagbiljet is meegezonden. Deze is ook onderaan deze pagina te downloaden.

U kunt over diverse jaren een taxatieverslag opvragen. Voor de aangifte inkomstenbelasting 2011 heeft u de WOZ-waarde met waardepeildatum 2010 nodig. Eind februari 2012 wordt ook de WOZ-waarde met waardepeildatum 2011 geplaatst. Deze waarde heeft u nodig voor de aangifte inkomstenbelasting 2012.

Buiten het taxatieverslag zijn er nog meer manieren om de WOZ-waarde van uw object te controleren. We doen u aan paar tips aan de hand:

• via www.kadaster.nl kunt u digitaal tegen betaling koopsommen opvragen van objecten die verkocht zijn;
• u kunt koopsommen ook telefonisch opvragen via de koopsommenlijn van het Kadaster. Het telefoonnummer daarvan is (0900) 2020201. Ook aan het telefonisch opvragen van koopsommen zijn kosten verbonden;
• kijk eens op www.funda.nl of de websites van de plaatselijke makelaars. U kunt dan zien voor welke vraagprijzen met uw object vergelijkbare andere objecten op dit moment te koop staan. Uiteraard zijn vraagprijzen geen koopprijzen. Ze geven u echter wel een indicatie of de WOZ-waarde van uw object daarmee in de buurt komt. Met behulp van de beschrijving en de foto’s op de sites kunt u ook gelijk zijn of de ligging of de staat van onderhoud van een te koop staand object met dat van uw object overeenstemt.

Bezwarenafhandeling woningen

Als u bezwaar heeft ingediend tegen de WOZ-waarde van uw woning, wordt direct na binnenkomst van uw bezwaar telefonisch contact met u opgenomen voor het maken van een afspraak. Daarvoor is het noodzakelijk dat u uw telefoonnummer op het reactieformulier vermeldt. Uw woning wordt bezocht door de WOZ-taxateur van TOG Nederland. Gedurende dit bezoek wordt informatie gegeven hoe de WOZ-waarde tot stand komt en kan de taxateur een oordeel vellen over de getaxeerde waarde. Het doel van het bezoek is om samen met u een overeenkomst te bereiken: of het verlagen van de waarde, of het bezwaar wordt ingetrokken. Als de waarde van uw woning wordt verlaagd, wordt de overeenkomst getekend. Binnen enkele dagen na ontvangst van de overeenkomst wordt door de gemeente een schriftelijke bevestiging gestuurd. Deze eenvoudige bevestiging komt in de plaats van een uitgebreide en gemotiveerde uitspraak. Als u het bezwaar intrekt overhandigt de taxateur u een te ondertekenen formulier. U ontvangt ook hiervan een bevestiging. 

Bezwaarschriften tegen de WOZ-waarde kennen meestal een lange behandelingstermijn. Dit heeft te maken met de veelheid van bezwaarschriften die tegelijkertijd binnenkomen en omdat over de inhoud van een bezwaarschrift vaak advies moet worden ingewonnen. In veel gevallen is de afdoening van uw bezwaarschrift daarom niet voor het einde van het jaar te verwachten.

Meer weten over het indienen van een bezwaarschrift? Meer informatie over bezwaar en beroep.

De gemeente Baarn wordt periodiek gecontroleerd op de uitvoering van de Wet WOZ door de Waarderingskamer. De Waarderingskamer is door de rijksoverheid ingesteld om toezicht te houden alle activiteiten die gemeenten uitvoeren in verband met de Wet WOZ. De overheid wil hiermee het vertrouwen in een adequate uitvoering van de Wet WOZ bevorderen.

Meer weten over het werk van de Waarderingskamer? Klik op www.waarderingskamer.nl
Op deze website kunt u veel informatie over de Wet WOZ terugvinden. U vindt achter de pagina Publiek het antwoord op veel voorkomende vragen.

Veel informatie over hoe de gemeenten de Wet WOZ uitvoeren is voor iedereen toegankelijk. Op de website van de Waarderingskamer kunt u de rapporten lezen die in de afgelopen jaren door de Waarderingskamer zijn uitgebracht over de uitvoering van de activiteiten in de gemeente Baarn.